누군가에겐 개발된다는 의미가 좋은 것일 수도 있지만 누군가에겐 심각한 고민을 안겨주는 문제가 됩니다. 따라서 현재 거주하고 있는 지역에서 재개발이 발생할 경우 분쟁은 불가피할 것입니다. 그 중에서도 재개발을 마냥 잘 느끼지 못하는 사람은 아마 세입자일 거예요. 지금 살고 있는 집에서 당장 짐을 풀어야 하는 상황이 올 수 있기 때문입니다.
그런 이유로 세입자들은 재개발로 인한 이사 시 어떤 보상을 받을 수 있을지에 대해 촉각을 곤두세우고 있을 것입니다. 그래서 오늘은 서초 부동산 전문 변호사와 함께 재개발 이사 비용에 대해 논의하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
‘주거이전비’ 이사비용은 어떻게 보장되는지 재개발 구상 중 가장 큰 부분을 차지하는 경우는 바로 ‘이주비’ 문제입니다. 정식적으로는 ‘주거이전비’라고 부르고 있으며, 재개발구역 지정 공고일이 있는 경우 당시 해당 공익사업지구 내에 3개월 이상 거주하고 있는 세입자의 경우에는 세대원 수별로 4개월분 정도의 재개발 이사비용을 보장하고 있습니다.
그러나 거주하고 있는 건축물이 만약 무허가 건축물이라고 판단될 경우 3개월이 아닌 1년 이상 거주하는 경우에만 재개발 임차인의 이주비를 받을 수 있는 요건이 충족되므로 이를 인지하는 것이 좋습니다. 이러한 법적 공지를 개인이 알기에는 한계가 있을 수 있습니다. 따라서 서초 부동산 전문 변호사와 함께 꾸준히 이주비 분쟁에 대해 해결해 나가기를 권합니다.
재개발 이사 비용은 얼마일까.앞서 말씀드린 ‘주거이전비’ 이외에도 세입자에게 주어지는 보상의 경우 ‘재개발 이사비’라는 것이 있습니다. 해당 재개발 세입자 보상의 경우 사업시행 인가가 확정되어야 청구권이 발동됩니다. 일반적으로는 이런 부분을 제대로 모르는 경우가 많기 때문에 법적 지원을 받을 수 있는 서초 부동산 전문 변호사와의 충분한 상담을 통해 대응을 하는 것이 바람직합니다.
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유의해야 할 점은?여기서 유의해야 할 것은 해당 시기까지 살던 세입자의 경우에는 모두 재개발 이사비를 받을 수 있지만, 이후 전입이 오게 된 세입자의 경우는 재개발 이사 비용이 원활하게 지급되지 않을 수도 있다는 사실입니다.
재개발 세입자의 이사비용의 경우는 그 목적이 정비사업을 제대로 추진하기 위해서 지급하는 것으로 해당 사업지구 이외에도 구역으로의 주민등록 이전을 마친 후에나 받을 수 있을 것으로 생각됩니다. 금액의 경우 보통 150에서 300만원 정도로 진행되며 주거용 건물의 면적이 얼마나 측정되느냐에 따라 차등 지급되게 됩니다. 그럼 한 가지 예를 통해서 서초 부동산 전문 변호사의 도움이 언제 필요할지에 대해서 알아보겠습니다.
사례를 통해 분쟁에 대해 알아보겠습니다.
주택재개발사업 과정에서 사업구역 내에 임차인의 부동산 인도 전 사업시행자가 임차인에게 주거이전비 및 이사비 지급 의무를 수행하거나 적법하게 제공하지 못했다면 설령 부동산 인도소송에서 이기더라도 임차인을 대상으로 부동산 인도 지연에 따른 여러 손해배상을 청구할 수 없다는 판결이 나왔습니다.
즉 주거이전비와 이사비를 지급해야 하는 경우 임차인이 점유부동산을 인도할 의무 및 동시이행 혹은 선행관계에 있다는 부분입니다.
A씨는 재개발과 관련 건설사로부터 올바르게 재개발 이사 비용을 지급받지 못했습니다. 때문에 다른 주민들과 함께 끝까지 버티고 있고, 이에 건설사는 A씨와 주민들을 상대로 명도 소송을 제기하기에 이르렀습니다. 결국 A씨는 이를 위해 법적인 조력을 받기로 하고 변호사와 상담을 통해 진행하게 됐습니다.
A씨와 변호사는 법률에 따라 재개발사업 시행자의 경우 기존 소유자에게 부동산을 올바르게 인도받기 위해서는 주거이전비와 이사비 등을 선지급해야 한다는 대법원 판단이 있었기 때문에 이를 근거로 소송에 임하게 됐습니다.
이사비 보상 대상자의 경우 공익사업 추진을 제대로 하고 주거를 이전하게 되는 거주자의 경우 보호하려는 취지로 이사비를 지급해야 한다고 규정하고 있습니다. A도 이를 근거로 결국 건설사에 제대로 된 보상을 요구하고, 그렇지 않을 때는 주거지에서 짐을 빼지 않겠다고 주장한 것입니다.
대법원은 “해당 제도의 취지를 보면 재개발 이사비용 보상대상자의 경우 공익사업시행지구에 소속된 주거용 건축물에 살고 있는 사람으로서 공익사업 시행과 관련해 이사를 하게 될 자로 보는 것이 타당하다”고 말했습니다.
결국 이 같은 제도의 취지 근거에 따라 법원은 A씨의 손을 들어줬습니다. 이에 A씨의 경우 긍정적인 방향으로 소송이 마무리되면서 A씨는 재개발 이사 비용을 지원받을 수 있게 됐습니다.
위 사례에서 알 수 있듯이 재개발 문제는 임차인과 임대인의 극심한 갈등이 예상되는 분쟁입니다. 특히 임차인 입장에서는 당장 제가 살아가야 할 생존의 문제가 걸려 있기 때문에 선택의 여지가 없을 수도 있습니다.
따라서 이러한 비슷한 유형의 이사 문제로 고민하고 있다면 관련 사례 경험이 많은 서초부동산전문변호사 등 법적 조력자의 도움을 요청해 소송을 진행함으로써 이사비용을 보장받는 것이 현명한 선택이라고 생각됩니다.