학회 가입권 및 주택양도권에 대한 양도세 개정안 건의

학회 가입권 및 주택양도권에 대한 양도세 개정안 건의

2023년 자본이득세 개혁안은 주택시장이 급격하게 냉각되는 가운데 발표되었습니다. 취득세도 완화되고, 종합부동산세와 소득세에 변화가 생겼습니다. 여기에는 임대사업을 되살리려는 정부의 의지도 담겼는데, 특히 협동조합 입주권과 토지 매각권에 대한 양도소득세를 대대적으로 개편했다. 한동안 부동산 투자를 하려고 했지만 지금이 적기일지도 모른다는 생각이 들었습니다. 한편 양도소득세는 부동산과 점유권에 막대한 세금을 부과했습니다. 이 화장이 어떻게 변할지 지켜보고 개인적인 의견을 추가해 보겠습니다. 현재 점유 및 토지 권리 양도에 대해 지불해야 하는 자본 이득세는 무엇입니까?

거주 또는 판매 기간이 1년 미만인 경우 자본 이득의 70%를 지불해야 합니다. 2년 미만인 경우 60%를 지불해야 합니다. 이것은 지방세와 결합하여 실효 자본 이득 세율을 각각 77%와 66%로 만듭니다. 1억원의 양도소득이 있어도 2300만원의 구조만 취할 수 있다. 물론 이것만으로 낮은 것은 아니지만 어쨌든 좋은 세율임에 틀림없다. 입주/매매권에 대한 양도소득세율은 어떻게 변경되었습니까?

주택시장이 악화되자 정부는 다주택자와 실사용자에 대한 징벌적 규제를 완화하기 시작했다. 양도세 면제가 대표적이다. 당초 5월 23일까지 진행될 예정이었으나 5월 24일까지로 연장되었습니다. 또 분양권과 입주권에 대한 단기양도세율을 20년 전으로 바꾸기로 했다. 분양권 보유 기간이 1년 미만인 경우 현행 70%인 세율이 45%로 인상된다. 기본세율은 1년 이상 보유한 집을 팔 수 있는 권리에 적용되며, 이전할 수 있는 권리는 70%에서 45%로 인상됩니다. 집에 이사온지 1년이 조금 넘었습니다. 또한 1~2년간 보유하는 입주권에 대해서는 기존 60%를 기본세율로 적용한다. 1년 미만 70% → 45% 1년 초과 60% → 폐지(기본세율) 또한 입주권과 분양권은 원래 주택수에 따라 계산되기 때문에 다가구다 보니 중과세를 내야 하는데 올해는 중과세가 5월 24일까지 안 돼 중과세도 면제된다. 규제 완화는 모든 종류의 투자자를 끌어들인다고 할 수 있습니다. 실제 계산은 무엇입니까?

3억원에 산 집을 5억원에 팔았다고 가정하면 필요경비 3000만원을 빼면 양도차익으로 1억7000만원이 남는다. 보유기간은 11개월로 1년 미만이므로 양도소득세율 70%가 적용된다. 최대 10%의 지방소득세가 추가됩니다. 총 납부세액은 1억2897만원이다. 실제로 받은 돈은 약 4103만원이었다.

개정된 세법과 같은 계산법을 적용하면 상당한 차이가 있다. 보유기간이 1년 미만인 것은 그대로 유지하되 적용 세율은 45%로 인하된다. 기본 양도소득세율입니다. 여기에 지방세 10%를 더하면 총 829억1200만원이 나온다. 이익은 약 84억5800만원이었다.

과체중 상태로 매각하면 4103만원, 과체중 상태로 매각하면 8458만원의 이익이 발생한다.

지금은 부동산 투자 적기입니다. 적극적인 성격을 가진 분들은 당연히 적극적으로 투자를 하시겠지만, 이번 약세장은 언제까지 지속될지 모르기 때문에 이 약세장 바닥에 머무르는 것이 좋다고 생각합니다. 내 체력. 공부도 많이 해야 합니다. 지금까지 입주권과 매도권에 대한 양도세 변경에 대해 알아보았습니다. 2023년에는 양도소득세율과 배당금이 함께 시행되는데 이는 좋은 기회가 될 수 있습니다. (물론 투자는 안합니다.) 열심히 공부해서 성공하세요. 마치다.